Bezauberndes Häuschen mit sonnigem Garten für Individualisten in bester Lage von Bisingen

Lage

Das familienfreundliche und charmante Einfamilienhaus befindet sich  in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bisingen - unweit von Wiesen und Feldern.

In Bisingen gibt es neben kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Betriebe, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen auch ein intaktes und vielfältiges Vereinsleben. Durch die äußerst verkehrsgünstige Lage direkt an der B 27 sind die Städte Hechingen, Balingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart schnell zu erreichen. Die Auffahrt auf die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen bei Rottenburg ist ebenfalls nur 20 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 40 km entfernt und in ca. 45 Minuten mit dem Pkw zu erreichen .

Weitere Infos zu Bisingen erhalten Sie unter:  www.gemeinde-bisingen.de

Baujahr

Das gepflegte und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1958 in solider Massivbauweise errichtet. Es wurde über die Jahre laufend gepflegt, instandgehalten und teilweise modernisiert.

Daten

Wohnfläche:               ca.  110qm 

Zimmer:                      6

Nutzfläche:                  ca.  45qm

Grundstücksgröße:     ca. 563qm

Energiedaten

Befeuerungsart: Ölzentralheizung Baujahr 2012

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert: 201,8 KWh/(m2*a)

Effizienzklasse: G

Energieausweis vom 12.01.2022

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Beschreibung / Zustand

Das charmante, im Stil der 50er Jahre erbaute Einfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 110qm auf zwei Stockwerken und besitzt 6 Zimmer.

Im EG befinden sich ein großes, helles Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Flur und ein seperates Gäste WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die windgeschützte und mit einer Markise ausgestatteten, sonnigen Süd-Terrasse und kann den erholsamen Ausblick in den schön angelegten und eingewachsenen Garten nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen.

Im Obergeschoß erwarten Sie vier helle Zimmer und vom Flur aus ein direkter Zugang zum sonnigen Balkon von dem aus Sie einen schönen Überblick auf die umliegenden Gärten haben.

IIm vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich neben einem Heizungs- und Öllagerraum auch eine Waschküche, ein Keller- und größerer Hobbyraum. 

Die Böden des Hauses sind größtenteils mit Laminat, PVC oder Fliesen ausgestattet. 

Ein schön angelegter und eingewachsener Garten lässt das Herz von Kindern und Naturliebhabern höher schlagen. Im Garten steht ein größeres Gartenhaus indem man allerlei Geräte und das Gartenmobiliar unterbringen kann und auch bei schlechtem Wetter ausgelassene Feste feiern kann.

In der geräumigen Einzelgarage ist ausreichend Platz für ein Auto und Fahrräder.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Ölzentralheizung wurde im jahr 2012 durch eine hochwertige Viesmann Anlage erneuert.

Mit einem überschaubaren Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist das gepflegte  Einfamilienhaus sofort beziehbar.

In unmittelbarer Nähe des Hauses liegen Wiesen und Felder, und man kann seinen abendlichen Spaziergang ohne Autofahrt von der Wohnungstüre aus beginnen. 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Möglich-keiten dieses Objektes inspirieren!

Kaufpreis

329.000.- Euro zzgl. Makler Provision: je 3,57% incl. MwSt. vom KP für den Käufer und Verkäufer

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!