Hochwertige Doppelhaushälfe in wunderschöner Lage von Rottenburg-Wendelsheim

Lage

 

Die charmante und großzügige Doppelhaushälfe befindet sich in einer ruhigen und schön gelegenen Lage von Rottenburg-Wendelsheim. Das Haus liegt in einer  Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

 

Der Ortsteil Wendelsheim bietet neben einem kleinen Geschäft für den täglichen Bedarf auch Gaststätten, Ärzte, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, verschiedene Firmen und ein vielfältiges Vereinsleben.

 

Mit dem Auto oder dem ÖPNV sind größere Supermärkte und die lebendige Innenstadt von Rottenburg  in wenigen Minuten erreichbar.

 

Weitere Infos zu Rottenburg und dem Ortsteil Wendelsheim erhalten Sie unter: www.rottenburg.de

 

Baujahr

 

Die Doppelhaushälfte wurde 1986 in solider Massivbauweise von der Firma Duffner erbaut. 

 

 

Daten

 

Wohnfläche:               ca.  150 qm 

Zimmer:                                6

Nutzfläche:                 ca.    60 qm                              

Grundstücksgröße:     ca.  293 qm 

 

Energiedaten

 

Befeuerungsart: Ölzentralheizung Baujahr 2009

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert: 99,92 KWh/(m2*a)

Effizienzklasse: C

Energieausweis vom 25.11.2022

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

 

 

Beschreibung / Zustand

 

Die hochwertige, in solider Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm auf drei Stockwerken und besitzt 6 Zimmer.

 

Im EG befindet sich ein lichtdurchfluteter, ca. 45qm großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie von dort aus in den schön angelegten Garten. Das Highlight im Wohnzimmer ist dern tolle Kachelofen, der auch an kalten Wintertagen behagliche Wärme abgibt.

 

Neben der geräumigen Einbauküche befindet sich auf diesem Stockwerk ein großer Flurbereich, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC.

 

Im ganzen Haus sind hochwertige Terracottabeläge, Echtholzparkett, Fliesen und Teppichböden verlegt.

 

Im Dachgeschoß erwarten Sie drei große, helle Zimmer, ein schönes Badezimmer mit Wannenbad mit Dusche und ein seperates WC. 

 

Im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses befindet sich neben großzügigen Keller-, Technik- und Hauswirtschafträumen auch eine charmante Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem großen, hellen Zimmer, einer kleinen Einbauküche, einem kleinen Flur und einem großen Badezimmer mit Dusche. Von der Einliegerwohnung gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse für diese Wohnung.

 

Die Kellerräume sind teilweise mit Tonklinkerböden ausgestattet.

 

Die angebaute Garage mit elektrischem Torantrieb bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. 

 

Ein schön angelegter und eingewachsener Garten lässt das Herz von Kindern und Naturliebhabern höher schlagen. 

 

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2009 durch eine hochwertige Buderus-Anlage mit Brennwertechnik erneuert. 

 

Das Haus ist sofort beziehbar.

 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Möglich-keiten dieses Objektes inspirieren!

 

 

Kaufpreis

 

590.000 Euro zzgl. je 3,57% Maklerprovision incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!



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