Großes Bauernhaus mit viel Potential und angrenzendem Baugrundstück in Rottenburg-Seebronn

Lage

 

Das große und stattliche Bauernhaus befindet sich  in einer schönen und zentralen Lage in Rottenburg-Seebronn, direkt neben der Kirche.

 

Der Ortsteil Seebronn bietet neben einem kleinen Geschäft für den täglichen Bedarf auch Gaststätten, Ärzte, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, verschiedene Firmen und ein vielfältiges Vereinsleben. Mit dem Auto sind größere Supermärkte in 5 Minuten erreichbar.

 

Die Verkehrsanbindung zum Großraum Stuttgart ist außerordentlich gut. Der Autobahnanschluss zur A 81 liegt nur wenige Kilometer von Seebronn entfernt.

 

Weitere Infos zum Ortsteil Seebronn erhalten Sie unter: www.rottenburg.de 

 

Baujahr

 

Das gepflegte und großzügige Bauernhaus wurde ca. 1910 in solider Massivbauweise erbaut. 

 

 

Daten

 

Wohnfläche:               Hauptwohnung ca. 130qm

                                   Ausbaufläche im DG ca. 140qm

 

Zimmer:                      6

 

Nutzfläche:                 ca.  100qm 

                              

Grundstücksgröße:     ca. 557qm

 

Energiedaten

 

Befeuerungsart: Nachtspeicheröfen

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert:  287,32 KWh/(m2*a)

Effizienzklasse: H

Energieausweis vom 15.01.2022

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

 

Beschreibung / Zustand

 

Das stattliche und großzügige Bauernhaus wurde in solider Massivbauweise vermutlich um 1910 errichtet und in den 60er Jahren modernisiert.  Auf seinen derzeit ca. 130qm großen Gesamtwohnfläche bietet das Haus  insgesamt 6 Zimmer, eine großzügige Küche, 1 separates WC und ein Badezimmer. In der Küche befindet sich ein schöner Kaminofen mit dem man  in kalten Wintertagen zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit erzeugen kann. Das Dachgeschoß ist bisher nicht ausgebaut und bietet auf über 140qm zusätzlichen Ausbauraum.

 

Das Bauernhaus wurde über die Jahrzehnte immer wieder modernisiert und instandgehalten. Die Holzisolierglasfenster wurden im Jahr 2007 erneuert, die Elektrik sowie Wasser - und Abwasserleitungen und die Nachtspeicheröfen wurden ebenfalls größtenteils in den Jahren erneuert.

 

Die weiteren Modernisierungsmaßnahmen halten sich in einem überschaubaren Rahmen. Das Haus ist auch ideal für Selbermacher und handwerklich Begabte die aus dem großzügigen Bauernhaus ein Schmuckstück machen können.

 

Im Erdgeschoss - in den ehemaligen Stallungen - bietet das Haus circa 90qm Nutzfläche, die durch Türen auch von Außen begehbar sind.

 

Im kühlen, belüfteten Gewölbekeller ist viel Platz zum Einlagern von Gemüse, Vorräten oder Getränken und darüber hinaus lassen sich dort sicherlich urige Kellerfeste feiern.  

 

Am Haus direkt befindet sich ein bebaubares Grundstück das entweder als Garten für das Bauernhaus oder separat genutzt werden kann. Es befindet sich derzeit eine Einzelgarage darauf. 

 

Das Haus eignet sich optimal für Menschen die zwar dörflich, aber dennoch mit  einer sehr guten Verkehrsanbindung im Großraum Stuttgart wohnen möchten.

 

Das Bauernhaus bietet mit seiner zusätzlichen Ausbaureserve auch genügend Platz für ein Generationenhaus oder eine Großfamilie.

 

Das Objekt ist sofort beziehbar!

 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Möglichkeiten dieses Objektes inspirieren!

 

 

Kaufpreis

 

349.000.- Euro zzgl. Makler Provision: 3,45 % incl. MwSt. vom KP 

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!

 

 

Kontaktieren Sie uns 

unverbindlich unter:

07478 9350370

oder nutzen Sie unser Kontaktformular.


Anrufen

E-Mail