EFH in Traumlage, 72639 Neuffen

 

Lage

 

Die malerische Gemeinde Neuffen gehört zum Landkreis Esslingen und liegt mit 408 m ü.d.M. am Fuß der Schwäbischen Alb. Das Wahrzeichen der Gemeinde die im Jahre 1140 erbaute Burg Hohenneuffen liegt in unmittelbarer Nähe zum Ort. Die lebendige Gemeinde Neuffen hat circa 5800 Einwohner und besitzt neben einem vielfältigen Vereinsleben auch eine sehr gute Infrastruktur und eine tolle Verkehrsanbindung im Großraum Stuttgart. Das großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Neuffens, einer wunderschönen und ruhigen Ortsrandlage in direkter Nähe von Wiesen und Feldern. Sowohl Schulen, Kindergärten als auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Freibad sind alle direkt zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A8 und B465 .

 

Baujahr

 

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer 3-Zimmer Einliegerwohnung wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet.

 

Daten

 

Wohnfläche:              ca.  187 qm (DG nur teilausgebaut)

 

Zimmer:                     UG Einliegerwohnung       3 Zimmer - ca.   54qm

                                 EG                                 6 Zimmer - ca.  102qm

                                 DG teilausgebaut             2 Zimmer - ca.   31qm

 

Nutzfläche:                 ca.     84qm

                              

Grundstücksgröße:     612 qm

 

Energiedaten

 

Befeuerungsart: Ölzentralheizung Baujahr 1991

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert: 223,7 KWh(m2a)

Effizienzklasse: G

Energieausweis vom:10.02.2017

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

 

Beschreibung / Zustand

 

Das charmante, im Stil der 60er Jahre errichtete Wohnhaus, fällt dem Betrachter schon im Außenbereich ins Auge. Der großzügige Einfahrts- und Eingangsbereich und die überaus gepflegte und hochwertige Erscheinung des Hauses laden den Betrachter gleich zu Beginn zu einem Rundgang um das Haus ein. Über einen seperaten Eingangsweg erreichen Sie die große ca. 54qm große Einliegerwohnung. Das Objekt wurde laufend modernisiert. So wurden im Jahr 1998 sämtliche Fenster mit hochwertigen Isolierglasfenster ausgetauscht und der Zugang zum Haus 2012 mit neuen Steinplatten belegt. Auf den beiden großen Balkonen in der Erdgeschoßwohnung haben sie einen tollen, weiträumigen Blick Der große Garten mit einem kleinen Gewächshaus und schönen, großen Obstbäumen  bietet eine phantastische Erholungsmöglichkeit von einem hektischen Arbeitstag.

Im Obergeschoß befindet sich in 2 Räumen weitere 31qm Wohnfläche plus einer zusätzlichen Ausbaureserve. Das Dach ist isoliert und alle wichtigen Anschlüsse sind vorgesehen. Zwei Zimmer und der Hausgang sind schon ausgebaut. Vom Obergeschoß haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Schwäbische Alb.

 

 

Das Haus ist mit einem Kabelanschluß ausgestattet.

 

Für ihr Auto steht eine beheizbare, 21qm große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, einem Waschbecken  zur Verfügung! Die Garage ist unterkellert und bietet im UG das von Außen zugänglich ist einen schönen Werkstattraum.

 

Im Haus befindet sich ein großer und trockener Naturstein - Gewölbekeller - ideal zum Aufbewahren von Kartoffeln, Most etc..

 

 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Charme dieses Objektes inspirieren!

 

Das Objekt ist sofort beziehbar.

 

 

 

Kaufpreis

 

439.000.- Euro zzgl. Makler Provision: 4,76 % incl. MwSt. vom KP

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!

 

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