Absolute Rarität: Repräsentatives 2-Familienhaus am Fuße der Weinberge in Tübingen-Hirschau

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Das beeindruckende Anwesen der Extraklasse befindet sich direkt an den Weinbergen des malerischen Ortsteils Hirschau. Die lebendige Gemeinde am Fuße des Spitzbergs verfügt neben einem intakten und vielfältigen Vereinsleben auch über eine sehr gute Infrastruktur mit Gaststätten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. In Hirschau gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und eine Apotheke. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 10 Minuten das Zentrum von Tübingen.

Das außergewöhnliche Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Hirschauer Spitzbergwegles und zahrreichen weiteren Wander- und Fahrradrouten. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung im Großraum Stuttgart - die A81 ist in ca. 10 Minuten von Hirschau aus problemlos erreichbar.

Weitere Infos zu Hirschau erhalten Sie unter: www. tuebingen-hirschau.de

Baujahr

Das 2-Familienhaus wurde 1973 in solider Massivbauweise mit Kalksandsteinen errichtet.

Daten

Wohnfläche Wohnung OG/DG:              ca. 180 qm

Wohnfläche Wohnung EG                      ca.   72 qm 

Zimmer Wohnung OG/DG      :                        7

Zimmer Wohnung EG            :                         3

Nutzfläche:                                              ca.  80 qm

Grundstücksgröße:                                      759 qm

Energiedaten

Befeuerungsart: Ölzentralheizung Baujahr 1985

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert: 118,7 KWh/(m2*a)

Effizienzklasse: D

Energieausweis vom: 06.04.2022

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Beschreibung / Zustand

Dieses Angebot ist eine der wenigen Gelegenheiten eine Immobilie am Fuße der Weinberge in einer der begehrtesten Wohnlagen von Tübingen-Hirschau zu erwerben.

Das 1973 in massiver Kalksandsteinbauweise erbaute Architektenhaus ist sehr hell und lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den gegenüberliegenden Rammert.  Das Haus hat zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 252 qm Wohnfläche.

Die Wohnung im EG hat einen separaten Eingang und eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 qm aufgeteilt auf 3 Zimmer. Sie bietet neben einem ca. 22 qm großen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine schöne Küche, ein helles Badezimmer mit Wannenbad, eine Gästetoilette und einen großen Abstellraum.

In der ca 180 qm großen Obergeschoss-Maisonette Wohnung befindet sich ein ca. 55 qm großer, offener Wohn-Essbereich der auch bei größeren Festen genügend Platz für zahlreiche Gäste bietet. Ein hochwertiger, offener Kamin sorgt an kalten Wintertagen mit einem behaglichen Feuer für zusätzliche Wärme. Bei einem Glas Rotwein können Sie vor dem Kaminfeuer einen langen Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon und können von dort aus z.B. bei einem morgendlichen Frühstück bei Sonnenschein auch die phantastische Aussicht auf die umliegende Gegend genießen.

Auf diesem Stockwerk befinden sich neben einer geräumigen Küche, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein Wintergarten. Über eine Treppe gelangen Sie dann ins Dachgeschoss der Wohnung. Von der großen Galerie haben Sie einen schönen Überlick auf das darunterliegende Wohn-Esszimmer. Ein zusätzlicher, kleiner Balkon mit Ostausrichtung lädt zum gemütlichen Sitzen im Freien ein. 

Der große und eingewachsene Garten ist in verschiedene Ebenen mit Natursteinmauern terrassiert und bietet neben der Möglichkeit Gemüse oder Wein anzubauen auch phantastische Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Direkt vom hinteren Teil des Gartens gelangen Sie auf schöne Wanderwege die zur Erkundung der Gegend einladen und einen hohen Naherholungswert bieten.

Das Haus ist unterkellert und bietet auf seinen  80 qm Nutzfläche viele Möglichkeiten diese Kellerräume multifunktional zu nutzen. 

Das Haus ist mit einem Kabelanschluß ausgestattet.

Eine geräumige, ca. 30 qm große Doppelgarage und zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus bieten genügend Platz zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Die Garage ist mit einem Sektionaltor mit elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem  guten Zustand. Die Fenster und die sanitären Anlagen sind noch vom Herstellungsjahr des Hauses, die Ölzentralheizung wurde 1985 getauscht, muss aber bei einem Besitzerwechsel laut EnEv erneuert werden.

Nach überschaubaren Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, erstrahlt das besondere Objekt wieder zu neuem Glanz. 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Charme dieses besonderen Objektes inspirieren!

Die Hauptwohnung im OG und DG des Objekts ist sofort beziehbar. Die Wohnung im EG ist derzeit gut vermietet.

Kaufpreis

989.000.- Euro zzgl. Makler Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom KP

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!