Großes 2-Familienhaus mit Potential in toller Lage direkt in Rottenburg a.N.

Lage

 

Das charmante und große Zweifamilienhaus aus den 50er Jahren befindet sich  in einer sehr ruhigen und begehrten innerstädtischen Lage im Herzen von Rottenburg a.N.

Das Objekt erreicht man über eine Sackgasse, die nur Anlieger nutzen.

 

Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, Kindergärten und die lebendige, historische Altstadt sind fußläufig in maximal 10 Minuten erreichbar. Der zentrale Busbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

 

Weitere Infos zu Rottenburg erhalten Sie unter: www.rottenburg.de

 

Baujahr

 

Das gepflegte und charmante Wohnhaus wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus befindet sich größtenteils noch im Erbauungszustand und kann mit einigen Modernisierungsmaßnahmen in eine wahrliche Perle verwandelt werden.

 

Daten

 

Wohnfläche:               ca.  190qm 

 

Zimmer:                      10

 

Nutzfläche:                 ca.  120qm

                              

Grundstücksgröße:     ca.  675qm

 

Energiedaten

 

Befeuerungsart: Holzeinzelöfen OG, Ölbefeuerter Kachelofen EG

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert: 405,6 KWh/(m2*a)

Effizienzklasse: H

Energieausweis vom 12.11.2018

Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten

 

Beschreibung / Zustand

 

Das charmante 50er Jahre Ein-/Zweifamilienwohnhaus wurde 1959 im Stil der damaligen Zeit in Massivbauweise errichtet. Auf seiner ca. 190qm großen Gesamtwohnfläche bietet das Haus derzeit 2 abgeschlossene 4-Zimmer Wohnungen auf 2 Stockwerken (EG-Wohnung ca. 82qm, OG-Wohnung ca. 78qm ). Im Dachgeschoss, das nur zum Teil ausgebaut ist, befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein WC auf insgesamt ca. 30qm. Zusätzliche Ausbaureserve ist vorhanden.

 

Zur EG-Wohnung gehört eine sehr schöne, sonnige Terrasse, in der OG-Wohnung können Sie vom großen, sonnigen Balkon eine herrliche Sicht auf den nahegelegenen Rammert geniesen. Sowohl Balkon als auch Terrasse haben eine Südost Ausrichtung.

 

In den meisten Zimmern befindet sich ein sehr schöner, massiver Parkettboden. Das Haus ist in einem gepflegten und altertypischen Zustand und sollte insgesamt modernisiert werden. 

 

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen direkten Zugang zum Garten. Ein toller, großer Keller mit offenem Ziegelboden hält Obst und Gemüse lange frisch!

 

Der große, sonnige Garten mit z.T. altem Obstbaumbestand bietet die perfekte Erholung nach einem hektischen Arbeitstag.

 

Für Ihre Autos gibt es zwei geräumige Garagen direkt vor dem Haus.

 

Das Objekt steht leer und ist sofort beziehbar.

 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Möglichkeiten dieses Objektes inspirieren!

 

 

Kaufpreis

 

449.000.- Euro zzgl. Makler Provision: 4,76 % incl. MwSt. vom KP

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!

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