Sehr schönes Reihenhaus mit sonnigem Garten in bester Lage von Dußlingen

Lage

 

Das familienfreundliche Reihenmittelhaus  befindet sich  in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen in Dußlingen - unweit von Wiesen und Feldern.

 

In Dußlingen gibt es neben kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Restaurants, Betrieben, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen auch ein intaktes und vielfältiges Vereinsleben. Durch die äußerst verkehrsgünstige Lage direkt an der B 27 sind die Städte Hechingen, Balingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart schnell zu erreichen. Die Auffahrt auf die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen bei Rottenburg ist ebenfalls nur 25 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 40 km entfernt und in ca. 35 Minuten mit dem Pkw zu erreichen .Durch die direkte Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Tübingen und Mössingen mit ihrer vielfältigen Infrastruktur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

 

Weitere Infos zu Dußlingen erhalten Sie unter:  www.dusslingen.de

 

Baujahr

 

Das sehr gepflegte und ruhig gelegene Reihenmittelhaus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet. Es wurde über die Jahre laufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert.

 

Daten

 

Wohnfläche:               ca.  130qm 

 

Zimmer:                      6,5

 

Nutzfläche:                 ca.  36qm

                              

Grundstücksgröße:     ca. 231qm

 

Energiedaten

 

Befeuerungsart: Ölzentralheizung Baujahr 2004

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert: 105,18 KWh/(m2*a)

Effizienzklasse: D

Energieausweis vom 17.04.2020

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

 

Beschreibung / Zustand

 

Das geräumige und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 130qm auf drei Stockwerken und besitzt 6,5 Zimmer.

 

Im EG befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer, ein Eßzimmer, eine geräumige Küche, ein Flur und ein seperates Gäste WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die windgeschützte und mit einer Markise ausgestatteten, sonnigen Süd-Terrasse und kann den erholsamen Ausblick in den schön angelegten und eingewachsenen Garten nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen.

 

Im Obergeschoß erwarten Sie drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zu dem schönen Südbalkon von dem aus Sie einen schönen Überblick auf die umliegenden Gärten haben.

 

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes  und ein kleines Zimmer das ggf. auch als  kleines Büro genutzt werden kann.

 

Im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich neben einem Heizungs- und Öllagerraum auch eine Waschküche und ein trockener und kühler Keller mit einem Ziegelsteinboden. 

 

Die Böden des Hauses sind größtenteils mit einem schönen Eichenparkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet. In den meisten Zimmern sind hochwertige Holzdecken verbaut.

 

Ein schön angelegter und eingewachsener Garten lässt das Herz von Kindern und Naturliebhabern höher schlagen. Im Garten steht ein Blechgeräteschuppen in den man alle Gartengeräte unterbringen kann.

 

Die geräumige Reihengarage mit elektrischem Torantrieb in umittelbarer Nähe des Hauses bietet ausreichend Platz für ein Auto und Fahrräder.

 

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Alle Fenster des Hauses wurden 2014 mit hochwertigen Kunststoffisolierglasfenstern erneuert. 2004 wurde eine Niedertemperaturheizung von der Firma Buderus eingebaut. Mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand ist das gepflegte Reihenmittelhaus sofort beziehbar.

 

In unmittelbarer Nähe des Hauses liegen Wiesen und Felder, und man kann seinen abendlichen Spaziergang ohne Autofahrt von der Wohnungstüre aus beginnen. 

 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Möglich-keiten dieses Objektes inspirieren!

 

 

Kaufpreis

 

319.000.- Euro zzgl. Makler Provision: 4,76 % incl. MwSt. vom KP

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!

 

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