Bezauberndes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in bester Lage von Tübingen-Lustnau

Lage

 

Das bezaubernde und traumhaft gelegene Einfamilienhaus befindet sich im Tübinger Stadtteil Lustnau in einer ruhigen Sackgasse, angrenzend an ein schönes Naherholungsgebiet.

 

Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, Kindergärten und die lebendige, historische Altstadt sind sowohl fußläufig als auch mit dem Tübinger Stadtverkehr in nur wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten vom Haus zu Fuß erreichbar.

 

Weitere Infos zu Tübingen und dem Stadteil Lustnau erhalten Sie unter: www.tuebingen.de

 

Baujahr

 

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1937 ursprünglich als "Siedlerwohnhaus" in solider Massivbauweise bebaut und 1969 neu errichtet. 

 

Daten

 

Wohnfläche:               ca.  100qm 

 

Zimmer:                      6

 

Nutzfläche:                 ca.   23qm

                              

Grundstücksgröße:     ca.  852qm 

 

Energiedaten

 

Befeuerungsart: Ölzentralheizung Baujahr 2012

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert: 126 KWh/(m2*a)

Effizienzklasse: D

Energieausweis vom 26.08.2020

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

 

 

Beschreibung / Zustand

 

Das bezaubernde, ursprünglich im Jahr 1937 in Massivbauweise erbaute und 1969 neu errichtete Einfamilienhaus, fällt dem Betrachter schon im Außenbereich ins Auge. Der großzügige Einfahrts- und Eingangsbereich und die gepflegte und hochwertige Erscheinung des Hauses laden den Betrachter gleich zu Beginn zu einem Rundgang um das Haus ein. Über einen kleinen Zugangsweg durch den vorderen Teil des wunderschönen Gartens erreichen Sie das schmucke Haus. 

 

Das ganze Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick ins nahe Grün. Die Wohnfläche ersteckt sich über 2 Stockwerke, alle Zimmer sind sehr hell und freundlich.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 34qm großer offener Wohn-/Essbereich der auch bei größeren Familienfesten genügend Platz zum Feiern bietet, eine große Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und direktem Zugang in den Garten und ein Gäste-WC. Die große, überdachte Terrasse lädt auch bei Regenwetter zum gemütlichen Sitzen im Freien ein.

 

Vom sonnigen Balkon im 1.OG haben Sie einen tollen Blick auf die umliegende Gegend - hier können Sie jederzeit ein morgendliches Frühstück in der Sonne geniesen. Neben drei schönen hellen Zimmern bietet das OG ein geräumiges Tageslichtbad und eine separate Toilette. 

 

Der große und schön eingewachsene Garten mit Obstbäumen, Hoch- und Gemüsebeeten ist ein Kleinod und bietet neben der Möglichkeit Gemüse anzubauen auch phantastische Erholungsmöglichkeiten vom Alltag für die ganze Familie. In wenigen Metern Entfernung gelangen Sie auf schöne Wanderwege die zur Erkundung der Gegend einladen und einen hohen Naherholungswert bieten.

 

Im Garten befinden sich neben einem Gartenschuppen auch eine Werkstatt und ein großer Abstellraum mit viel Platz und Unterstellmöglichkeiten.

 

Das Haus ist unterkellert und bietet auf seinen 41 qm Nutzfläche viele Möglichkeiten diese Kellerräume multifunktional zu nutzen. Ein trockener Naturstein-Gewölbekeller eignet sich ideal zum Aufbewahren von Obst- und Gemüse.

 

Das Haus ist mit einem Kabelanschluß ausgestattet.

 

Eine geräumige Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.

 

Das gesamte Objekt wurde laufend modernisiert und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurde im Jahr 2012  die bestehende, bisherige Ölzentralheizung durch eine hochwertige, solarunterstützte Viessmann Anlage ersetzt.

 

Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen, erstrahlt das schmucke Einfamilienhaus wieder zu neuem Glanz. 

 

Eine Vergrößerung der Wohnfläche ist durch einen Anbau möglich.

 

Das Objekt ist nach Absprache sofort beziehbar.

 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme dieses Objektes inspirieren!

 

 

Kaufpreis

 

789.000.- Euro zzgl. Makler Provision: 4,76 % incl. MwSt. vom KP

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!



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