Naturnahes Einfamilienhaus mit schönem Garten in traumhafter Lage direkt am Weggental in Rottenburg a.N.

Lage

 

Das charmante und große Einfamilienhaus aus den 80er Jahren befindet sich  in einer sehr ruhigen und begehrten innerstädtischen Lage am Rande des Weggentals in Rottenburg a.N.

 

Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, Kindergärten und die lebendige, historische Altstadt sind fußläufig in maximal 10 Minuten erreichbar. Der zentrale Busbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

 

Weitere Infos zu Rottenburg erhalten Sie unter: www.rottenburg.de

 

Baujahr

 

Das gepflegte und charmante Wohnhaus wurde 1983 in solider Holzständerbauweise von der Firma ..... errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und teilmodernisiert.

 

Daten

 

Wohnfläche:               ca.  158qm 

 

Zimmer:                      7

 

Nutzfläche:                 ca.   80qm

                              

Grundstücksgröße:     ca.  612qm auf Erpachtbasis, Reslaufzeit 62 Jahre, Erpachtzins                                     z.Zt. 626 Euro pro Jahr.

 

Energiedaten

 

Befeuerungsart: Ölzentralheizung Baujahr

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert:  KWh/(m2*a)

Effizienzklasse: 

Energieausweis vom 12.11.2018

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

 

Beschreibung / Zustand

 

Das charmante und naturnahe Einfamilienwohnhaus wurde 1983 in solider Holz-ständerkonstruktion von der Firma ........errichtet. Auf seiner ca. 158qm großen Gesamtwohnfläche bietet das Haus 7 Zimmer, verteilt auf 2 Stockwerke. Eine Nutzung des OG`s als Einliegerwohnung ist möglich.

Im Erdgeschoss bietet die Hauptwohnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 111qm. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit einem offenen Kamin gibt es ein offenes Esszimmer, eine Küche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken, ein Schlaf- und 2 Kinderzimmer, eine kleine Abstell-kammer und ein separates Gäste WC.

 

Die abgeschlossene OG-Wohnung kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Diese bietet auf ca. 47qm Wohnfläche ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Bad mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken und ein großes Schlafzimmer.                    

Vom Wohnzimmer der EG-Wohnung gelangen Sie auf die sonnige und großzügige Terrasse und in den schönen, eingewachsenen Garten. Einem perfekten Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag steht nichts entgegen.

 

In den meisten Zimmern befindet sich ein sehr schöner, massiver Parkettboden. Das Haus ist in einem gepflegten und altertypischen Zustand und sollte insgesamt modernisiert werden. 

 

Die Ölzentralheizung wurde 2010 erneuert und gegen eine hochwertige Anlage der Firma Viessmann ausgetauscht. Das Haus ist mit Holzisolierglasfenstern vom Herstellungsjahr des Objekts ausgestattet, diese sind in einem guten Zustand. Neben den üblichen Schönheitsreparaturen sollten die Einbauküchen und die Sanitären Anlagen modernisiert werden.

 

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen direkten Zugang zum Garten. In den trockenen und großen Kellerräumen gibt es jede Menge Platz für eine Heimwerker Werkstatt und Hobby- und Lagerräume.

 

Der große, sonnige und sehr schön eingeachsene Garten bietet Ihren Kiondern viel Platz zum Spielen und Toben. Eine Kinderschaukel ist bereits vorhanden.

 

Für Ihre Autos gibt es eine geräumige Garge mit einem elektrischen Torantrieb und zwei Stellplätze vor der Garage.

 

Das Objekt steht leer und ist sofort beziehbar.

 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Möglichkeiten dieses Objektes inspirieren!

 

 

Kaufpreis

 

549.000.- Euro zzgl. Makler Provision: 4,76 % incl. MwSt. vom KP

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!

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