Gepflegtes 2-Familienhaus in schöner Aussichtslage von Haiterbach-Oberschwandorf

 

Lage

 

Der zu der Gemeinde Haiterbach gehörende Ort Oberschwandorf liegt im idyllischen Waldachtal am Rande des Schwarzwaldes.

 

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut, so gibt es neben einem vielfältigen und intakten Vereinsleben auch ein kleines Gewerbegebiet, zahlreiche Handwerksbetriebe eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Bankfiliale, einen Kindergarten und eine Grundschule.

 

Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nur wenigen Bus- oder Autominuten entfernten Gemeinden Haiterbach und Nagold.

 

Nähere Informationen über Oberschwandorf und Haiterbach erhalten Sie unter www.haiterbach.de 

 

Baujahr

 

Das gepflegte und großzügige 2-Familienhaus wurde 1989 in solider Massivbauweise errichtet.

 

Daten

 

Wohnfläche:              EG-Wohnung ca.  88qm

                                  DG-Wohnung ca.  80qm

                                  UG-Zimmer    ca.  50qm

 

Zimmer:                     EG-Wohnung  4 Zimmer

                                  DG-Wohnung  4 Zimmer

                                  UG-Räume      2 Zimmer

 

Nutzfläche:                 ca. 90qm

                              

Grundstücksgröße:     486qm

 

Energiedaten

 

Befeuerungsart: Ölzentralheizung Baujahr  1989

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert: 198,1 KWh(m2a)

Effizienzklasse: F

Energieausweis vom: 06.02.2022

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

 

Beschreibung / Zustand

 

Das großzügige und repräsentative 2-Familienhaus bietet derzeit eine Gesamt-wohnfläche von ca. 220qm aufgeteilt auf 2 seperate Wohnungen im EG und DG und zusätzlichen Räumen im UG.

 

Die derzeit vermietete Erdgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von  ca. 88qm, verteilt auf 4 Zimmer.

 

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit einem Essbereich, ein Flur und ein WC.

 

Im Obergeschoß erwarten Sie neben dem Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne drei helle Zimmer. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zum schönen und geräumigen Balkon von dem Sie einen schönen Überblick auf die umliegenden Gärten haben.

 

Vom OG gelangt man über eine Treppe ins DG das im Moment noch nicht ausgebaut ist und zusätzlich ca. 10qm für ein schönes Studiozimmer bietet.

 

Im vollunterkellerten Untergeschoß befinden sich neben 2 Kellerräumen auch eine Waschküche mit einem Zugang zum schönen, eingewachsenen Garten.

 

Das ansprechende und gepflegte Reihenmittelhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert.

 

Der zentrale Warmluftkachelofeneinsatz wurde im Jahr 2015 und die hochwertigen Isolierglasfenster im Jahr 2021 erneuert. Die Elektrik, Bodenbeläge, die Innentüren und eine hochwertige Einbauküche wurden ebenfalls erneuert.

 

Der schöne, eingewachsene Garten bietet eine phantastische Erholungsmöglichkeit von einem hektischen Arbeitstag.

 

Das Haus ist mit einem Kabelanschluß ausgestattet.

 

 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Charme dieses Objektes inspirieren!

 

Die Dachgeschoßwohnung ist sofort beziehbar. Die Erdgeschoßwohnung ist gut vermietet.

 

 

Kaufpreis

 

475.000 Euro zzgl. 3,57% Maklerprovision vom KP incl. 19%MwSt. für den Käufer und Verkäufer

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!

 

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